Почему вы никогда не получите ВНЖ в Дубае? Но получите кое-что другое. Рассказывает Екатерина Сурамели из Estate Collection Dubai.

автор: Екатерина Сурамелли

Потому что в ОАЭ понятия ВНЖ нет, его аналог - виза резидента. И Вы можете стать резидентом эмирата и получать все привилегии этого статуса, как в Дубае, так и в других странах. А позднее стать и гражданином этой страны (об этом ниже). Поразительно, но в Объединенных Арабских Эмиратах 15% коренных жителей, остальные 85% - это иностранцы, которые выбрали эту страну для жизни, бизнеса и работы.

Причины привлекательности «ближневосточного эдема»: теплое море, высочайший уровень жизни, первоклассные медицина, образование и социальное обслуживание, отсутствие налогов с недвижимости и налогов для физлиц и престижная международная юрисдикция. Экономика Дубая уверенно растет, а политическая обстановка стабильна, по уровню безопасности Дубай считается самым безопасным городом, а в различных рейтингах регион занимает верхние строчки. Рекордные показатели уровня жизни и шедевры современной архитектуры на берегах теплого моря, а также уникальные возможности для бизнеса и инвестиций привлекают сюда состоятельных людей со всего мира. Первым шагом на пути к гражданству ОАЭ, а также основанием для жизни и возможности вести бизнес в Дубае является виза резидента – аналог ВНЖ в других странах. Виза резидента Дубая дает все основные преимущества, как и у коренных граждан страны, кроме возможности голосовать на выборах и получать различные выплаты из суверенных национальных фондов. Виза резидента обычно дается на сроки от 2х до 10и лет с возможностью продления. Вместе с визой выдается документ Emirates ID, который является общепринятым удостоверением личности и дает равные возможности с гражданами эмирата. Все сотрудники нашей компании Estate Collection Dubai имеют такие. Вот основные права владельца Emirates ID, Вы можете:

• Находиться в Объединенных Арабских Эмиратах без ограничения все время действия визы резидента
• Оформить Emirates ID для всей своей семьи - супруга, детей до 18 лет, а при большом желании: старших детей, родителей, братьев и сестер
• Открыть счет в местном банке, получить доступ к всемирной финансовой системе на лучших условиях, а также банковские карты Visa и MasterCard
• Не платить подоходный налог - для владельцев визы резидента ставка налога на доходы нулевая
• Не платить налог на недвижимость - для владельцев визы резидента ставка налога на недвижимость также нулевая
• Начать работать с местными или международными компаниями в качестве резидента ОАЭ
• Снимать недвижимость на длительный срок (в том числе офисную, коммерческую) доступно также только резидентам
• Оформить медицинскую страховку с высочайшим уровнем обслуживания
• Записать детей в школу или детский сад
• Получить Гражданство по натурализации (об этом в конце поста)

Есть несколько популярных способов стать резидентом эмирата Дубай, но самым рациональным в большинстве случаев является покупка местной недвижимости. Перечислю все основные способы:

• Трудоустроиться в местную компанию или в международную компанию с офисом в ОАЭ. Зарплаты здесь высокие, но и требования к кандидатам серьезные: среди прочего идеальный английский, желательно и арабский язык.
• Начать обучение в местном университете. При поступлении в высшие учебные заведения здесь идеальный английский также «must have», нужны высокие результаты теста на знание языка IELTS или TOEFL.
• Инвестировать в акции местных компаний или открыть собственную фирму. Открытие фирмы – затратная процедура: регистрационный сбор за открытие нового бизнеса в среднем 10 000 AED (2 722$). Для ведения бизнеса также обязательно наличие бизнес-лицензии стоимостью в 12 000 AED (3 270$) в год. Эту лицензию необходимо продлевать за деньги ежегодно! Если нет планов вести реальный бизнес в ОАЭ, то открытие фирмы не станет выгодным способом получения визы резидента.
• Купить недвижимость – самый очевидный способ получить резидентство в ОАЭ. Приобретение квартиры, апартаментов или виллы стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) позволит владельцу и членам его семьи стать резидентами эмирата на 2 года, от 1 000 000 AED – резидентами на 3 года, от 2 000 000 AED (544 500 $) – резидентами на 10 лет. В 2023 году в Дубае был отменен запрет для иностранцев на покупку квартир для получения визы резидента в ипотеку. Теперь на основания владения ипотечной недвижимостью получить резидентскую визу также возможно. Но объем внесенных за объект при оформлении сделки ипотеки собственных средств должен быть не менее 750 000 AED (204 000 $). Кстати, мы в из Estate Collection Dubai подсчитали, что средняя ипотечная ставка, по которой россияне приобретают недвижимость в Дубае – всего 3,9% годовых.

При покупке недвижимости для получения резидентства в Дубае важно понимать, что эта инвестиция может приносить высокий доход и окупить вложения. При сдаче в аренду апартаментов и вилл в Дубае владелец в среднем получает ок. 8% годовых от стоимости объекта. Доход от аренды, рост цен на недвижимость и отсутствие налогов на владение недвижимостью и налогов на доходы физических лиц делает именно инвестиции в дубайскую недвижимость лучшим способом получения визы резидента эмирата. Теперь обещанная информация по гражданству: иностранцы без близких родственников из Дубая могут получить гражданство только на основании особых заслуг перед эмиратом или на основании «натурализации», для этого нужно пробыть резидентом Дубая на основании визы резидента 30 лет. Если вы выбираете Дубай, то пора начинать присматривать недвижимость. Обращайтесь в Estate Collection Dubai