02 марта были опубликованы статистические данные об объемах предложения недвижимости Дубая за 2023 год. Разберем основные причины рекордных показателей.

Инвестиции в недвижимость Дубая растут – новые статистические данные.

автор: Екатерина Супамелли

Рост рынка недвижимости был подкреплен ростом ВВП региона – 3,4% в год. Власти эмирата стремятся к экономическому разнообразию и уменьшению зависимости ВВП от нефтяных доходов, создают инфраструктуру для укрепления Дубая в качестве международного бизнес-хаба. За год население эмирата увеличилось на 100 тыс. человек, существенную долю нового населения составляют состоятельные люди и высококвалифицированные профессионалы со всего мира. В этих условиях совершенно естественным является стабильный рост рынка недвижимости, который мы наблюдаем. В настоящий момент в Дубае разработана и реализуется экономическая программа D33, основной целью которой является удвоение местного ВВП и превращение города в один из трех ведущих мегаполисов мира в течение следующего десятилетия. Экономическая программа Дубая D33 включает в себя 100 инновационных проектов с экономическими целями в 32 трлн дирхамов (8,7 трлн долларов). используя свое стратегически выгодное расположение и развитую инфраструктуру, Дубай намерен создать самую благоприятную деловую среду для внутренних и внешних инвестиций, привлекая компании и талантливых специалистов со всего мира. Все это будет иметь неизбежный эффект – постоянный рост спроса на недвижимость в регионе.

По итогу 2023 г. на рынке было заключено максимальное количество сделок за историю наблюдений – 114,4 тыс., что на 44% превышает результат предыдущего периода. С учетом конъюнктуры рынка в 2024 г. спрос сохранится на высоком уровне, тем более что на рынок выходит все больше интересных проектов. По состоянию на конец прошлого года в активной стадии реализации в Дубае находилось 554 комплекса совокупной емкостью около 180 тыс. юнитов. Но такое разнообразие предложения осложняет выбор, так как необходимо учитывать множество факторов. Всего по состоянию на конец декабря 2023 г. на открытом рынке экспонировалось более 110 тыс. юнитов, 76% – это апартаменты, оставшиеся 24% – виллы. Средний бюджет предложения в обоих сегментах примерно на 15% выше средней стоимости сделки. Данная разница обусловлена ростом стоимости, а также распространенной практикой по вымыванию с рынка наиболее доступных предложений. В сегменте апартаментов спрос в целом соответствует предложению – 38% всех апартаментов в продаже имеют 1 спальню, при этом количество сделок с такими объектами – около 40%. Тогда как в сегменте индивидуального жилья, в свою очередь, наблюдается недостаток объектов с 3 спальнями – 26% от общего объема предложений данного типа, тогда как почти половина всего спроса приходится на виллы именно такого формата. В Дубае наблюдается рост количества вводимых в эксплуатацию проектов. А по итогу 2023 года введено в эксплуатацию 147 проектов c 36,5 тысячами юнитов, что превышает результат 2022 года на 5% в относительном выражении.

По состоянию на конец 2023 года в активной стадии реализации в Дубае находилось 554 инвестиционно-строительных проекта со 179тысячами юнитов. При этом в 2023 году состоялось 366 новых запусков проектов на 86 774 юнитов совокупно. Данные объекты будут вводиться в эксплуатацию в последующие 5 лет. С учетом планов по росту населения в целях сохранения уровня обеспеченности жилыми объектами, который по состоянию на конец 2022 года составлял 0,22 юнита на 1 жителя, необходимо 510 тыс. новых юнитов к 2040 году. Это означает, что среднегодовые темпы ввода новых проектов должны составлять около 30 тыс. юнитов, что в целом соответствует установившимся темпам. В 2024 году на рынке также существуют определенные стратегии, позволяющие максимизировать прибыль. Подбор оптимальной стратегии инвестирования будет зависеть от сумм, сроков и целей инвестирования. Мы будем публиковать базовые варианты инвестирования оптимальные под каждую из целей. Но лучшую стратегию можно составить только при полноценной консультации с экспертом. Обращайтесь.